为规范我校家属区物业管理，决定面向社会邀请实力强、信誉好的物业管理公司为我校服务，具体服务内容如下：

一、家属区介绍

黄淮学院家属区物业保洁（学府花园家属区、文化路家属区）。

黄淮学院文化路家属区占地23亩，10栋多层家属楼，198户（10户周转房），进出口1个、幼儿园1个、印刷厂1个、变压器1套，道路面积3500m²。

黄淮学院学府花园家属区占地170亩，32栋多层家属楼（其中：8栋2户/栋），共796户（含60套周转房）；3栋高层，电梯12部，共540户，合计1336户。道路硬化面积25900m2，进出口3个（西门为人行出入口），动力中心2个、消防控制室1个、加压供水及消防水池1套、监控室1个、变压器及环网柜9套。

二、物业保洁范围

1、小区秩序维护，车辆停放，设备、设施维护及管理；

2、家属区住宅楼内部（走廊、转向台、扶手、步梯）及周边卫生保洁；

3、绿化、硬化地面、路面清扫、电梯清扫及保洁；

4、保持雨水、污水管道通畅，定期清掏化粪池、雨水井，相关设施无破损。

5、做好迎评迎检等各类活动卫生跟踪保洁。

6、做好门卫值班及巡逻工作，维护家属区生活秩序。

7、住户装修、车辆秩序、住户档案的管理。

8、负责楼房外部及小区内公用部分设施（包括消防）、设备的日常养护和小修。

9、保证护栏、围墙、绿化景观小品、楼道灯、庭院灯、绿化设施等公共设备、设施的正常使用，及时维护好楼道灯、庭院灯，并承担相关费用。

10、负责家属区物业费的收取工作（按学校标准）。

11、负责高层电梯安全运行及高层消防控制器的看管与维护工作。

三、要求

1、凡参与该项目的公司，根据保洁范围和本公司的情况进行人员安排和设备配置，以两小区为服务主体自行进行考察并形成书面材料。

2、其中人工工资报价不得低于驻马店最低工资标准。

3、现场商谈时还必须提供以下材料：

（1）小区保洁、物业管理秩序维护实施方案（含保洁标准、内容、时间、频率、物业服务标准、流程、检查考核、奖惩办法）。

（2）各岗位人员配置方案，特别是物业管理师、电梯安全员、水电维修人员必须是本公司的长期聘用人员（以上人员提供近一年的社保证明），管理人、门卫、保洁必须响应物业管理要求岗位进行配置，不得缺岗。

（3）员工招聘标准、培训计划方案。

（4）设备及耗材投入方案（必备洗地机、吸尘器、保洁专用车辆及日常工具的用量）。

（5）水、电、消防应急处理方案。

（6）提供正在服务的物业小区业绩。

四、人员配备方案

值班员12个、安全巡逻员及监控室9人、值班经理3人、保洁人员15人、维修人员2人、电梯安全员1人。

五、其它

黄淮学院北校区综合楼216室，报名时间：2017年7月26日—2017年7月28日下午17:00点，联系人：张老师，联系电话：13103666100。

商谈时间：2017年7月31日上午10:00点，商谈地点：黄淮学院北校区综合楼426室。

报名时请携带公司营业执照复印件及授权委托书，商谈时请携带公司营业执照原件、物业管理资质证书原件及授权委托书。

                                                            黄淮学院

                                                         2017年7月26日